/>

19/12/13

O QUE PROVIDENCIAR PARA DESDOBRAR UM TERRENO PARTICULAR


www.canaldoimovel.com.br

A principal exigência é que o(s) proprietário(s) tenham a escritura pública do terreno em seu nome registrado na matricula imobiliária isto é, tenham oficialmente o domínio do bem, a sua propriedade na forma exigida pela lei. Quem detém a posse ou somente um contrato particular de compra e venda primeiramente deverá regularizar a situação fazendo a escritura pública ou buscar o reconhecimento do direito de propriedade por usucapião. Somente depois de regularizado, o desdobro poderá ser providenciado.

A perfeita descrição do imóvel na matricula imobiliária também é obrigatório para que o desdobro seja solicitado ao cartório de imóveis. Alguns terrenos são anteriores a lei que instituiu a matricula imobiliária e naquela época as descrições eram precárias, faltavam dados, informações eram confusas ou incompletas. 

Com a matricula em vigor é preciso que os dados do terreno estejam corretos e completos conforme a planta descritiva do imóvel. Se o terreno tem informações desencontradas providencie para que sejam corrigidas, pois vai trancar o desdobro até que sejam regularizadas as informações.

O desdobro é a divisão de um terreno em um ou mais lotes. Sua autorização é buscada sempre junto a prefeitura da cidade e após concedida, toda a documentação deverá ser entregue ao cartório de imóveis que providenciará a perfeita divisão. O cartório tem por obrigação cumprir a lei de registros públicos 6.015/73 e poderá além dos documentos listados abaixo solicitar outros que achar necessários e correção de dados que não conferem. Portanto os documentos listados são apenas uma base do que é necessário para desdobrar um terreno. Seguindo também legislação municipal, cada prefeitura pode acrescentar a apresentação de um documento que outra não julgue necessário.

Para solicitar a autorização de desdobro um profissional CREA deverá se contratado para elaborar toda a documentação necessária e as plantas de origem dos novos lotes, além de assinar e dar entrada no projeto junto à prefeitura. Será do profissional o dever de verificar se toda a documentação esta correta e se a perfeita descrição do imóvel esta de acordo com o cadastro municipal e a matricula imobiliária. Após receber toda a documentação aprovada juntamente com a autorização para o desdobro o cartório é o caminho final para dividir o imóvel.

Documentos a serem apresentados ao cartório de imóveis

1) requerimento assinado por todos os proprietários e seus cônjuges solicitando a averbação(anotação) da solicitação de desdobro( modelo fornecido pelo cartório). A firma de todos deve ser reconhecida (obrigatório);

2) autorização municipal permitindo que o imóvel seja desdobrado no número de lotes solicitado pelos proprietários;

3) memorial descritivo informando a situação atual do terreno que será dividido e também de como ficará a situação de cada lote proveniente do desdobro. Muito cuidado com o memorial da situação atual do terreno que deverá estar igual a matricula ou então solicitar a correção da mesma.

4) planta do terreno e todas as suas construções completa e de todos os lotes originários do desdobro com suas construções, metragem, área total e localização exata.

5) se o terreno pertencer a mais de um proprietário todos serão proprietários de cada lote proveniente do desdobro. Assim, se um terreno for originar 04 lotes e este terreno tiver dois proprietários, os 4 lotes terão dois proprietários, cada um com 50% do lote ou a divisão que constar na escritura do terreno que originou os lotes. 
Exemplo: Maria e Paulo são donos do terreno na proporção de 50% para cada. Em cada um dos lotes Mario terá 50% e Paulo terá 50%. Se Mario tiver 80% e Paulo 20% do terreno principal, segue o mesmo critério em cada um dos 04 lotes.

Se os proprietários desejarem cada um ser dono sozinho de um lote então assim que a prefeitura aprovar o desdobro deve fazer uma escritura pública de divisão amigável onde ficará informado quem será o dono de cada lote. 
Exemplo: um terreno com dois proprietários, Mario e Paulo, será dividido em 04 lotes. A escritura dirá que Mario ficará com o lote 1 e 2 e Paulo com o lote 3 e 4. A escritura da entrada junto com toda a documentação no cartório.

Após analise do cartório o desdobro é autorizado se não for exigido outros documentos e é aberta uma matricula para cada lote originário.


Obs: os critérios acima não incluem parcelamento de solo rural ou de grandes áreas que já tenham sido desdobradas ou foram unificadas. Referem-se a terreno urbano em que ode dobro não é regido por lei especial, não tem área preservada ou reserva legal que implicam em autorizações ambientais e outros documentos.


15 comentários:

  1. Aproveitando o contexto,quero adquirir meio lote que já houve o processo de desdobro e a escritura está independente. Na outra metade esquerda do lote (é o outro que recebeu o desdobro), há uma casa geminada. A frente do lote é de 06m.
    Posso também construir uma casa geminada do lado esquerdo e manter o espaçamento de 1,5m (exigido pela Prefeitura) para o lote ao lado direito (este não teve nada a ver com o desdobro)

    ResponderExcluir
  2. Olá. Não tenho como te ajudar neste dúvida porque isso depende de legislação municipal. A casa pode ter sido construída a tempos e a lei ter sido modificada o que poderia te impedir de construir. Tens que procurar a prefeitura para saber a atual legislação antes de fechar o negócio. Tem sites de prefeituras de cidade grande que com os dados do terreno você tira um documento de informação imobiliária DIM mas não são todos.

    abraços

    ResponderExcluir
  3. Quando por exemplo, um terreno que possui 3 lotes e um único numero de registro...quando alguem compra um dos lotes e faz o desdobro do lote que comprou, esse lote terá um novo numero de registro?

    ResponderExcluir
  4. Um terreno com um único registro(matricula imobiliária) e em nome de uma só pessoa pode ser dividido em 3 lotes com autorização da prefeitura. Essa autorização se chama "desdobro" que significa separar o terreno único em três lotes cada um com seu registro único. Os 3 lotes separados sairão em nome do mesmo proprietário do terreno inteiro que foi dividido e depois por escritura de divisão amigável cada lote será colocado em nome de quem o comprou antes da divisão. Cada um ficará com sua matricula e seu dono.
    abraços

    ResponderExcluir
  5. qual q metragem mínima de um lote de terreno em São Paulo, para que seja feito o desdobro?

    ResponderExcluir
  6. Oi Fabio. Depende da zona e de alguns critérios específicos. O link abaixo poderá te ajudar.
    http://ww2.prefeitura.sp.gov.br//arquivos/secretarias/habitacao/publicacoes/manual_desdobro.pdf

    abraços

    ResponderExcluir
  7. Bom dia, tenho uma dúvida o meu pai possui 1 casa com escritura 10x25 e deseja colocar um lote em nome de meu irmão e o outro lote em meu nome. Gostaria de saber, o que precisa ser feito para desmembrar e separar os lotes,mais ele quer colocar os lotes no nome de cada irmão separado e colocar como uso e frustos não podendo vender a casa, teria como colocar no nome de cada irmão separado e mais usos e frustos.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá. a área total do terreno esta dentro da lei federal que vai originar dois lotes de 125m². Falta saber na prefeitura qual a testada minima que eles exigem pois a frente do terreno em alguns municípios tem que ter no minimo 10 metros.

      Se for possível teu pai tem que chamar um engenheiro para fazer o projeto de desdobro e aprovar na prefeitura e depois fazer a doação para os dois reservando o usufruto em vida para ele. Perfeitamente possível.

      abraços

      Excluir
  8. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  9. Oi Maria Angela, Tenho um terreno de 600 m2, no 2o. Distrito de Cabo Frio, Totalmente legalizado, com escritura, e IPTU. Tudo certo. Construí uma casa nesse terreno em 2005, e o construtor, levou as plantas e, disse ter dado entrada na Prefeitura para obter o OK para iniciar as obras. Na conclusão da obra, ele sumiu e até hoje, janeiro/2016, não consigo saber dele e o que foi feito com as plantas da casa e do processo junto a Prefeitura, com isso, não tirei o habite-se e nem Registrei a casa, por 2 motivos: Não sei o que fazer e não tinha mais dinheiro. Fiquei na esperança de reaver as plantas e de saber a quem procurar na prefeitura para dar prosseguimento ao meu processo. Essa é uma questão. Não sei o passo a passo e nem quanto custaria esse processo todo. Bem, a 2a. questão é que apareceu uma compradora e ela quer dar 40% do valor que eu pedi e parcelar os 60%, pagando 3.000 por mês. Tenho medo porque não tendo escritura da casa, como posso garantir o recebimento? Vc pode me orientar?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Procure o Crea para saber como localizar ele. Se ele deu entrada na prefeitura emiti a ART e o CREA deve ter o endereço atualizado. Se vender como esta então informe o problema, faça um desconto para ela regularizar tudo. Coloque no contrato. Abraços

      Excluir
  10. Ola eu comprei um terreno inteiro mais na hora que fui la pagar a primeira parcela do terreno falei que queria que fosse dividido no meio uma parte pra mim e outro para minha irma agora depois de 2 anos pagando resolvir construir mais na hora de fazer pedido da agua nao conseguir porque minha irmã ja tinha pedido e o terreno ta como inteiro e ainda nao foi feito o desdobro
    Gostaria de saber como faço pra conseguir esse desdobro logo poqrue eu vou la no escritorip aonde comprei o terreno a moça so fica jogando de um mes pro outro resumindo so me enrolando ela diz que logo, logo meu desdobro vai sair porque ja esta em andamento mas ate agora nao saiu e minha casa ja esta quase toda pronta e ainda nao saiu esse desdobro

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá. Verifique na prfeitura como ands este desdobro, é um direito teu.
      Abraços

      Excluir
  11. Eu queria saber se está certo o desdobro que mandei fazer do terreno só tinha o papel de comprá e Venda .O IPTU já estáva separado agora saiu o desdobro só que saiu no nome de um proprietário só os papéis.sera que quando eu for no cartório para fazer a escritura aí que vai cada um ter o seu ou eu estou errado

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. O desdobro sai em nome de um só, paracada lote ficar em nome de cada um no cartorio ao pedir o desobro solicite uma escritura
      de divisão amigavel onde cada um fica com um lote. Abs

      Excluir

Meu Blog é democrático e criticas só virão a aperfeiçoar seu conteúdo. Fique a vontade para criticar, elogiar, sugerir ou implorar, eh,he,he.
Criticas ofensivas serão apagadas, criticas construtivas serão mantidas,
Se teu comentário não for respondido em 24 horas, envie um Email pois posso não ter recebido a notificação de que foi postado.

DÊ PREFERÊNCIA EM ME ENVIAR UM EMAIL

EMAIL: mcamini150@gmail.com