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04/12/12

NEGOCIAÇÃO DE DIVIDA - LOCAÇÃO IMOBILIARIA


Foto:  pozzobon.com.br


LOCADOR CREDOR: nome, RG, CPF, endereço.
LOCATÁRIO DEVEDOR: nome, RG, CPF de todos que constam como locatários.
FIADOR(ES): nome, RG e CPF do fiador e cônjuge, se houver.

IMÓVEL LOCADO: dados do imóvel
CONTRATO: data do inicio e prazo do contrato

Pelo presente documento extrajudicial firmado, as partes acima qualificadas acordam o que segue. 

FULANO DE TAL, LOCATÁRIO, reconhece o não pagamento do aluguel, mais taxas, dos meses abaixo descritos. Declara estar ciente que sobre os mesmos incidem multa de 10% sobre o total mensal, juros de 1% ao mês pró-rata e correção monetária pelo IGPM em cada aluguel vencido.

Mês ref.        Venc.       aluguel       Cond.        IPTU        Total
1. Outubro     05/11/12   R$ 800,00  R$ 250,00  R$ 55,00   R$ 1.105,00
2. Novembro 05/12/12   R$ 800,00  R$ 250,00  R$ 55,00   R$ 1.105,00

Conforme acordado, o valor da divida atualizada é de R$ 2.452,97 que será quitada em 03 (três) parcelas de igual valor a vencer no dia 15 de cada mês, pagos com cheques pré-datados de R$ 817,65 cada, entregues ao LOCADOR na presente data.

Vencimento    Valor        Cheque nº   Banco  Agencia
15/12/12         R$ 817,65  xxxxxxx       xxxx      xxxxxx
15/01/13         R$ 817,65  xxxxxxx       xxxx      xxxxxx
15/02/13         R$ 817,65  xxxxxxx       xxxx      xxxxxx

Acordam também que:

1.  A parcela será considerada quitada somente após a compensação de cada cheque.
2. A não compensação do cheque, independente do motivo, implica no cancelamento imediato do acordo aqui firmado e cobrança judicial do valor integral da divida atualizado mediante ação de despejo.
3. O LOCATÁRIO fica ciente de que este acordo somente é válido se os aluguéis a vencer forem pagos em dia.
4. Os FIADORES concordam desde já com o acordo firmado comprometendo-se juntamente com o LOCATÁRIO como principal pagador.
5. O LOCADOR compromete-se a fornecer ao LOCATÁRIO recibo de quitação da divida após a compensação de todos os cheques emitidos.

Histórico do calculo da divida.

Com vencimento em 02-Novembro-2012
Valor histórico: R$1.105,00
Valor atualizado pelo índice IGP-M para 15-Dezembro-2012 (-0,0300%): R$1.104,67
Valor com multa de 10,0000%: R$1.215,14
Valor com juros até 15-Dezembro-2012 (1,41830%): R$1.232,37

Com vencimento em 02-Dezembro-2012
Valor histórico: R$1.105,00
Valor atualizado pelo índice IGP-M para 15-Dezembro-2012 (0,0000%): R$1.105,00
Valor com multa de 10,0000%: R$1.215,50
Valor com juros até 15-Dezembro-2012 (0,41940%): R$1.220,60

Total das parcelas = 1.232,37 + 1.220,60 = 2.452,97

E por estarem acordados na forma da lei, assinam esta em 03(três) vias de igual teor.

Data completa


Assinatura do locador  _______________________________

Assinatura do locatário ______________________________

Assinatura do Fiador ________________________________


Testemunhas

Assinatura e CPF __________________

Assinatura e CPF __________________


Obs. As testemunhas podem ser qualquer pessoa maior de 18 anos mesmo que parente de uma das partes envolvida no acordo. São testemunhas do acordo firmado e não de uma das partes.
Rubricam-se todas as vias por todos.
Uma via para cada parte menos as testemunhas
Reconhecer firma
Cheque nominal ao credor e atrás coloca-se o termo “acordo pagamento de aluguel em atraso”.
Recibo de pagamento somente depois do último cheque compensado ou após cada cheque compensado. Recibo simples fazendo referência ao acordo.

Forma simples de acordo normalmente utilizado na locação direta locador/locatário sem interferência de advogado.

REVISADO EM  ATUALIZADO EM 2016

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