BUSCAR IMÓVEIS PELO ENDEREÇO

BUSCAR IMÓVEIS PELO ENDEREÇO

As vezes, a pessoa precisa verificar a situação de um imóvel e somente possui o endereço completo deste. A principio, o endereço completo é suficiente para fazer a busca do imóvel e verificar a matricula atualizada do mesmo.

Há casos em que esta busca não é possível e assim o número da matricula é fundamental para localizar o imóvel nos arquivos do Cartório de Registro de Imóveis. Para que um imóvel seja localizado pelo endereço necessário é que tenha cadastro municipal com incidência de IPTU e esteja com seus dados todos atualizados na matricula.

Sempre que houver alguma alteração nos dados do imóvel o proprietário deverá solicitar através de requerimento próprio do Cartório de Imóveis a devida alteração para assim manter os dados atualizados.

Se o proprietário não atualizar os dados e houver alguma alteração quanto a nome de rua, número, CEP, etc, o cartório não conseguirá localizar o imóvel baseando-se no endereço, obrigando o solicitante a proceder a busca apresentando o número da matricula imobiliária.

Existem cartórios que se negam a fazer este tipo de busca exigindo o número da matricula imobiliária. Insista com o funcionário do Cartório porque o mesmo tem um Livro nº 4 (indicador Real) onde todos os imóveis da serventia são cadastrados neste livro pelo endereço, portanto a busca é possivel. Se mesmo assim houver negativa faça uma reclamação escrita ao juiz que responde pelo cartório. existem exceções que são os imóveis públicos de invasão que não possuem endereço e portanto resultarão me busca negativa.

Atualizado em 2017

Comentários

  1. Posso descobrir o nome do proprietario de um imovel na internete pelo endereço do imovel?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. RESPOSTA DA MINHA PESQUISA

      Excluir
  2. Não, não é possivel. o proprietário pode ter apenas o contrato de compra e venda e não ter ainda a escritura, portanto o ideal é que seja solicitado n9o Cartório de imóveis uma Certidão de propriedade imobiliária.
    abraços

    ResponderExcluir
  3. Ói maria Angela! Uma pergunta: Um terreno foi dado em doação para uma prefeitura,foi criada uma lei específica para isso. No entanto os quiosques e uma casa que ficavam sobre o terreno permaneceram em nome dos antigos proprietários (esta escrito na tal lei). Como posso saber ou me informar a quem pertence estes imóveis? Consigo pela internet ou telefonema? É que a cidade é muito longe de onde moro.Penso em me mudar para lá e alugar os quiosques e a casa...obrigado!

    ResponderExcluir
  4. Olá. solicite no cartório de imóveis da cidade uma matricula imobiliária. nela constará o direito de superfície e em nome de quem ele está. È reciso apenas o endereço completo do terreno.

    abraços

    ResponderExcluir
  5. Ten doi falsos corretores negociando lotes de uma imobiliaria falida isso e possivel?

    ResponderExcluir
  6. Oi Jonatas Souza, se a imobiliária faliu e tinha bens estes bens pertencem a massa falida da empresa,s e eram de terceiros os que se dizem corretores não podem negociar salvo se tiverem procuração do proprietários dos terrenos.
    solicite a quem se identifica como corretor que ele te apresente a carteira do CRECI e a autorização de venda do proprietário que o habilita a negociar os terrenos. abraços

    ResponderExcluir
  7. boa tarde tenho interesse num terreno, ele está abandonado a muitos anos, queria saber como localizo o proprietário só tenho o endereço do terreno como faço? obrigado

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá, com o endereço completo procure o cartório de imóveis da região e solicite uma certidão de propriedade imobiliária. virá o nome do proprietário.
      abraços

      Excluir
  8. Olá meu pai era caseiro de uma casa próximo a Barra da Tijuca e agora no dia 24veio a falecer.. pelo que sei os donos do imóvel foram morar nos Estados Unidos como faço pra descobrir alguém pra avisar que meu pai faleceu e pra eles poderem por um outro caseiro ne..

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá, sinceramente não sei como vais fazer. Teu pai devia ter anotado alguma forma de localização dos proprietários. Como ele recebia salário, como recolhiam os impostos referentes ao teu pai, quem pagava luz e água e demais despesas. Tem que haver um procuradora por aqui.
      abraços

      Excluir
  9. Olá, como faço para descobrir novo endereço e nome de uma empresa(Imobiliária), ela me deve um valor x, mudou e não deu nenhuma informação da nova localização e novo nome...???

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá, deve ter mudado a razão social mas o CRECI juridico continua o mesmo, solicite ao CRECI do estado o novo endereço.Podes dar parte dessa imobiliária.
      abraços

      Excluir
    2. Obrigada!!

      Excluir
  10. Olá querida Maria! queria saber se o titular do IPT e o mesmo proprietário da escritura do Imóvel. Ou o titular do IPTU pode ser um ea escritura pode estar em outro nome.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá. o titular é quem consta com o nome na matricula. O IPTU pode estar em nome de quem tem apenas a posse ou o usufruto do imóvel. Só é dono do domínio do imóvel quem constar o nome na matricula imobiliária.
      abraços

      Excluir
  11. Preciso saber quem é o proprietário desse imóvel rua Antônio v.m.rezende,212 planalto do sol Sumaré







    ResponderExcluir
    Respostas
    1. ATENÇÃO: não faço buscas de propriedade imobiliária por email, vocês tem que ir ao cartório de imóveis da zona de endereço do mesmo e pedir uma certidão de propriedade imobiliária.

      Excluir
    2. Boa tarde, sou corretor de imóveis aqui em Sumaré caso precise de assessoria e acompanhamento conte comigo. Rogério Elias (19) 991677811- CRECI 157474. Att.

      Excluir
  12. Boa noite quero comprar uma terreno com uma casa só que é de posse, a casa já existe a uns 20a e já teve 2 donos e eu será a terceira o que eu tenho que saber antes de fechar negócio

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá, Tens que pedir a eles os contratos anteriores para que te seja vendida a posse e assim poderes já entrar com usucapião deste imóvel. No contrato de venda deve constar que eles transferem o direito da posse adquirida na data xx de cada um para completar estes 20 anos.
      abraços

      Excluir
  13. Olá Maria, preciso muito de sua ajuda.. minha má e tem um terreno na praia que comprou de uma determinada pessoa...ela tem esse terreno construído a mais de 6 anos, tem água e luz no nome dela.. mas cm esse terreno é na praia ela só vai de vez em quando.. ao chegar lá no meio deste ano tem umas pessoas morando lá ... invadiram... minha má e foi na delegacia e eles apresentaram uma escritura, mas nessa escritura não especifica a casa da minha mãe, mas ela disse que a casa da minha mãe está dentro do terreno dela.. pode isso mesmo o terreno da minha má e sendo murado e tudo... nós estamos achando que a escritura dela é falsa... isso é possível? Por favor nós ajude, sabemos que tem alguma coisa errada nessa história, mas não sabemos por onde começar... Obrigada

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá. É possivel ser falsa como é possivel que quem vendeu para sua mãe tenha vendido novamente se era o proprietário na matricula o que é estelionato. sua mãe deve ter o IPTU em nome dela então procurem imediatamente um advogado para entrar com reintegração de posse. Se essa escritura for original é problema sério pela frente.

      abraços

      Excluir
  14. Boa noite, vi seus comentários e me esclaresseram bem. Parabéns. Gostaria de saber se posso comprar um terreno que possui contrato de compra e venda do atual e de mais dois antigos donos. Eu terei como regularizar definitivamente? Tenho como saber se ele possui rgi em nome de alguém ou se ainda não possui?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Com o endereço do imóvel solicite matricula atualizada no cartório de imóveis para verificar a situação e a comprovação de todas as posses bem como IPTU quitados dos últimos 5 anos. cuidado com este tipo de compra pode ser área verde que não tem como regularizar

      Excluir
  15. O cartório disse que não pode informar o proprietário, a não ser que tenha matrícula, no caso quero comprar ou alugar a casa, que esta parecendo abandonada, se eu soubesse quem é o proprietário não precisaria disso. Fiquei de mãos atadas.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Peça ao cartório uma certidão de propriedade imobiliária e forneça o endereço completo do imóvel, não precisa numero da matricula ou esse cartório é muito antigo e criou dificuldades por nada.
      Abraços

      Excluir
  16. como descobrir a localizaçao de um terreno pelo nome do proprietario.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá, solicitando uma certidão de propriedade imobiliária no cartorio distribuidor da cidade.
      abraços

      Excluir
  17. Boa noite. Estou sendo cobrada judicialmente por atraso de IPTU de um apto que devolvi em 2008. O que devo fazer para solicitar que a prefeitura retire o meu nome de cobrança do IPTU, já que o imóvel não pertence a mim.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá, já passou mais de 5 anos, teu advogado tem que pedir a extinção do processo pois a divida já caducou. Se devolveu o imóvel deves comprovar que não é mais teu, a prefeitura não tem como adivinhar que um imóvel foi devolvido ou vendido por contrato se não constar na matricula. Se era de cooperativa procure a mesma para retirar teu nome. Cabe uma ação por danos ao teu nome, consulte um advogado.
      Abraços

      Excluir
  18. Gostaria de saber se vc pode tirar uma ônus Reais na cidade do Rio de Janeiro, de um imovel na Rua Antonio Bsilio, Tijuca, RJ. E qual o preço.
    Tambem gostaria de saber o preço de uma certidão de propriedade do mesmo imóve. Favor mandar e-mail para cinezio222@gmail.com

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Oi Cinezio, sou de Porto Alegre, RS, só tenho como fazer este serviço para imóveis daqui.
      abraços

      Excluir
  19. Boa noite!
    Tem um terreno abandonado, como faço para saber se tem matrícula ou/e proprietário um terreno?
    Sendo que sei nome da rua, mas não sei o número?
    Como devo proceder?
    Grato

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Oi Clovis

      Tens que conseguir o número para poder pelo endereço verificar no cartório de imóveis quem é o dono. Se não tem numero pode ser terreno público e aí não tens como fazer usucapião. converse com vizinhos para saber mais sobre o terreno.
      Abraços

      Excluir
  20. comprei um lote escriturado ha 20 anos fizemos contrato de gaveta. o antigo proprietario mudou e já procurei de todas as maneiras. existem empesas confiaveis para achar essa pessoa? contrui uma casa enorme tenho luz, agua tudo em meu nome.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Oi Elizabeth. Se tens o nome completo e CPF dele podes tentar localiza-lo em consulta pela internet. Já procuraste somente na cidade ou estado e restante do país? Se tens nome e CPF, existe o site da Fenix que podes procurar endereço em rede nacional. Abraços

      Excluir
  21. Boa noite comprei um terreno em Pernambuco com escritura de posse depois de 3 meses fui cercar mais um vizinho disse q o terreno tinha dono era um policial para mim tímida disse q ele tinha documentos escritura definitiva mas não vi até agora é o q q fasso me dê uma luz por onde começar.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá Alexsandro, procure urgente um advogado, você pode ter sido vitima de estelionatários. Se ele é dono oficial é só tirar uma copia atualizada da matricula do terreno no cartório de imóveis que erá o nome dessa pessoa que se diz dono. Se estas residindo no terreno não sai sem ordem judicial.
      Abraços
      Abraços

      Excluir
  22. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  23. Boa noite como posso ajudar minha avó de 66 anos aposentada por invalidez(def.metal) a deixar um testamento dividindo seus bens com duas filhas e eu e meu irmão no caso netos dela. Minha vo tem uma casa e no terreno as duas filhas construíram suas casas minha vo pode deixar em testamento a casa dela pra mim e meu irmão? E a casa dela ta sem documento pq no tempo deu uma inxete e ela perdeu,ela me disse que era um documento de compra e venda do antigo dono da casa como posso ajuda la. Obgda

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Oi Maria.
      sua avó pode dispor livremente de 50% dos bens então o ideal é que as filhas assinem concordando com este testamento. Procurem um cartório de notas para se informar porém a documentação do imóvel tem que entrar com usucapião se era contrato particular.
      Abraços

      Excluir
  24. bom dia,
    meu nome é DAIANA.Tenho umas duvidas,meu pai é aposentado,é alcolatra,tem problemas de saúde,mora sozinho.Porém,tem uma pessoa que fica com ele so nao dorme.Moro longe, porem, tenho duvidas dessa pessoa que fica com ele,acho que ela deve ter passado os imoveis para o nome dela,sem ele perceber,pois ele nega que nao passou nada pra a mesma.Tem alguma maneira de saber se ainda está no nome dele os imoveis?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Oi Daiana. Para que ela passe os imóveis para o nome dela é preciso que ambos compareçam a um cartório de notas para fazer uma procuração a ela dando poderes para transferir para si mesmo os bens ou então teu pai fazer as escrituras de venda ou doação para esta pessoa e sóbrio porque se o cartório identifica álcool na pessoa não segue adiante o procedimento.
      Cada imóvel tem uma matricula imobiliária arquivada no cartório de registro de imóveis do zoneamento do endereço destes. Peça a matricula atualizada de cada imóvel no seu respectivo cartório. a matricula vai trazer os dados do proprietário que deve constar o nome de teu pai. solicite a um conhecido na cidade que tire estas matriculas para você ou então peça utilizando o cartório online que é mais caro mas você verifica com exatidão. Abraços

      Excluir
  25. Olá boa tarde... Gostaria de saber se no cartório de registro de imóveis eu consigo o contacto do proprietário de um terreno que já esta abandonado a anos pois tenho interesse em compra-lo

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá. Não, você consegue saber quem é o proprietário e a situação do imóvel até os dias de hoje mas não vais conseguir o endereço por exemplo.
      Abraços

      Excluir
  26. Boa noite
    Gostaria de uma informacao

    O juiz obriga uma pessoa a vende seu imovel mesmo ele sendo de doacao

    Ou ele so obriga a vende com um regiatro original

    Pq minha mae so tem um papel de doacao feito pela minha avo que ainda esta viva
    Ela nao tem registro porque nao pertence a ela o registro original e de outra pessoas

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá. Para que o juiz autorize a venda é preciso a matricula imobiliária em nome de quem está solicitando a venda judicial. Um pedaço de papel não tem valor como doação. Se tua avó tem outros filhos a coisa complica. Se o registro não está em nome de tua avó tem que fazer usucapião deste imóvel.
      Abraços

      Excluir
  27. boa noite comprei um imóvel na mão de uma pessoa e anteriormente a mesma comprou com outra que comprou com o titular do lote com um barracão,o proprietário dono que emitiu o contrato particular de compromisso de compra e venda diz no documento ter registro na prefeitura mas nenhum de nós temos a escritura, agora quero legalizar como devo proceder da melhor maneira tendo em vista poucos condições financeira gostaria de ter a escritura mas ninguém tem o contato do primeiro dono do lote, você ´poderia me ajudar por gentileza. DESDE JÁ fico grata e aguardo! DEUS TE ABENÇÕE

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá Lurdes

      estas compra e venda sucessivas vão te obrigar a obter a propriedade via usucapião ou então procurar o loteador que vendeu a esta pessoa o lote para ver a possibilidade que te passar a a minuta da escritura como cessão de direitos. Precisa sim dinheiro, se tens pouco dinheiro o usucapião via justiça gratuita é o melhor caminho.
      Abraços

      Excluir
  28. Olá, ótimo blog. Uma dúvida: queria alugar uma casa na imobiliaria por 6 mese, pago adiantado, mas ainda assim me exigemmum avalista. É correto fazerem isso?

    ResponderExcluir
  29. Boa tarde, Maria

    eu agencio imoveis para locação geralmente eu consigo o numero do apartamento junto com o nome do edifício e endereço e vou ate o setor de
    IPTU mesmo assim não é certo que seja a pessoa que me dizem. Tem uma outra forma que possa ser amais eficaz e junto consiga também o contato ? Quando consigo o nome tenho que jogar na internet quando não consigo achar pelo facebook mas isso da muito trabalho e algumas vezes não tenho resultado.

    ResponderExcluir

Postar um comentário

Meu Blog é democrático e criticas só virão a aperfeiçoar seu conteúdo. Por outro lado elogios só vem a incentivar sua criadora.Criticas ofensivas serão apagadas, criticas construtivas serão mantidas. Se teu comentário não for respondido em 48 horas, envie um Email pois posso não ter recebido a notificação de que foi postado. Os assuntos aqui postados são amplos e podem sofrer alterações de acordo com cada caso.

DÊ PREFERÊNCIA EM ENVIAR UM EMAIL
EMAIL: mcamini150@gmail.com